Våra avtalsvillkor är klara.
Klicka här för att ladda ner avtalet som
PDF
Här kommer en sammanfattning av de villkor som
arrendenämnden har tagit besut på.
Vårt avtal har aldrig varit uppsagt, utan
det är bara avtalsvillkoren som vi har förhandlat om. Hela
beslut på 10 sidor kan översändas på mail för den som
önskar.
Bestämmelserna i §1 är ny. Det finns i dag ingen reglering
av odlingsarealen. Föreningen har bestritt villkoret om krav på att
viss yta ska vara odlingsareal. Frågan är sålunda inte en ändring
av ett tidigare villkor, utan det rör sig om ett helt nytt villkor.
Att vid sådant förhållande införa ett preciserat krav på att så
mycket som 30 procent ska var odlingsareal med särskild anvisning
beträffande vad som avses med odlingen, måste anses strida mot god
sed i arrendeförhållande och därför oskäligt mot arrendatorn.
Yrkandet om ändring ogillas i denna del. Vi behöver
alltså inte odla 30%
Bestämmelserna i §3. Villkoret träffar uttryckligen
UPPLÅTELSER och inte substitution eller
överlåtelse, då en ny nyttjanderättshavare inträder i den gamle
nyttjanderättshavarens rättigheter och
skyldigheter. Vilket innebär
att vi kan fortsätta att sälja enlig tidigare villkor, och
överlåta nyttjanderätten till ny köpare.
POOLER
Koloniföreningen har bestritt skäligheten av
villkoret om att anlägga och inneha pooler som rymmer mer än 500
liter. Med hänsyn till att upplåtelsen innefattar ett flertal
kolonilotter med trots allt begränsad areal vilka gränsar till
varandra, finns skäl att särskilt beakta frågor kring säkerheten
när det gäller pooler och dess användning. Eftersom jordägaren
dessutom förklarat att bestämmelserna inte gäller retroaktivt, kan
villkoret inte anses oskäligt mot arrendatorn.
De som skaffar pool nu får inte ha mer än 500
liter. Gamla pooler berörs inte.
KOLONIOMRÅDETS ÖPPETHÅLLANDE
Arrendatorn har bestritt skäligheten av villkoret om
koloniområdets öppethållande.
Arrendet är en form av nyttjanderätt till fast egendom.
För att arrende ska föreligga krävs att nyttjanderättshavaren har
den upplåtna marken i sin besittning. Arrendet är därmed en total
nyttjanderätt, vilket innebär att fastighetsägaren genom upplåtelse
har överfört besittningen till det upplåtna objektet på
nyttjanderättshavaren. Vad som angivits i beslutet medför att det
mot arrendatorns bestridande är oskäligt att införa ett villkor om
öppettider för allmänheten. Endast om parterna är eniga om det kan
ett dylikt villkor gälla i ett arrendeförhållande.
Vi bestämmer alltså själva när våra grindar ska
vara öppna!
Styrelsen